Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil und Außenstellplatz!

Über diese Immobilie

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1970. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1983. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles, gemütliches und gut geschnittenes Wohnambiente

Die 3 Zimmer überzeugen durch eine großzügige, offene Raumgestaltung und viel Tageslicht. Der Wohnbereich schafft mit seinem Schwedenofen eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt vor allem an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit ca. 12 m², der im Jahr 2006 neu angebaut wurde. Er ist hochwertig ausgeführt und verfügt über einen Teakholzboden, ein Geländer mit Glaszwischenteilen sowie Stützen aus verzinktem Stahl. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Zusätzlich steht ein eigener Gartenanteil mit ca. 55 m² zur Verfügung. Dieser bietet eine gemütliche Holzdielenterrasse sowie einen kleinen Holzverschlag, der sich ideal zur Lagerung von Brennholz, Gartengeräten oder ähnlichen Utensilien eignet.

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg in mehreren Etappen renoviert und modernisiert. Das Badezimmer wurde 2003 vollständig saniert und ist mit Badewanne, Waschbecken mit Unterbauschrank, Wandspiegel, Badschrank und Toilette ausgestattet. Die zeitlos gestalteten Fliesen runden das Badezimmer harmonisch ab.

Ebenfalls im Jahr 2003 wurden in den Schlafzimmern Korkböden verlegt. Der Flur erhielt 2008 einen Laminatboden, während das Wohnzimmer 2015 mit Parkett ausgestattet wurde. Die Küche wurde 2009 modernisiert, inklusive neuer Geräte und einer Erweiterung des Küchenblocks zur Raummitte hin. Im Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, im Kinderzimmer ein praktischer Eckeinbauschrank.

Auch Fenster und Türen wurden erneuert: Die kleinen Dachfenster sowie die Türen wurden 2013 ausgetauscht. Die großen Dachfenster wurden 2015 inklusive Innenrollos ersetzt. Die Gasetagenheizung mit Durchlauferhitzer wurde 2013 installiert. Der Schwedenofen wurde 2021 erneuert und entspricht den gesetzlichen Vorgaben.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit Oktober 2015 vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.